--- title: "房产管理系统（马来西亚税务引擎 + 自动出账）：案例" description: "为马来西亚业主定制的房产管理系统：租金自动出账、租约全生命周期、押金、维修工单，原生支持门牌税、地税、RPGT 与印花税。" url: https://williamw.name.my/zh/portfolio/property-management/ language: zh-Hans --- [首页](https://williamw.name.my/zh/) [作品集](https://williamw.name.my/zh/portfolio/) 不动产资产管理系统 # 房产管理系统： 马来西亚多产业组合的全周期台账 为持有住宅、店屋、办公室与地皮的业主做的全生命周期系统：每份租约按周期自动出账，马来西亚产业税（门牌税、地税、RPGT、印花税）原生建模并生成缴费账单，一键报表算清每处房产的真实损益。 [WhatsApp 问我](https://williamw.name.my/go/whatsapp?from=case-property-management-head&l=zh&text=%E4%BD%A0%E5%A5%BD+William%EF%BC%8C%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E4%BD%A0%E7%BD%91%E7%AB%99%E4%B8%8A%E3%80%8C%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7%E8%B5%84%E4%BA%A7%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E3%80%8D%E7%9A%84%E6%A1%88%E4%BE%8B%EF%BC%8C%E6%83%B3%E8%81%8A%E4%B8%80%E4%B8%AA%E7%B1%BB%E4%BC%BC%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E3%80%82) 作者：[William W](https://williamw.name.my/zh/about/)，WilliamW Resources。十年以上 IT 基础设施与安全经验 更新于 2026-09-14 客户交付 · 2026 ![组合仪表盘：出租率、应收租金、现金流走势与逾期提醒一目了然（示例数据）](https://williamw.name.my/images/projects/property/01-01-dashboard.jpg) 本月已收 RM 2,500.00 本月已出账 RM 2,880.00 本月净现金 RM 2,500.00 示例数据 组合仪表盘：出租率、应收租金、现金流走势与逾期提醒一目了然（示例数据） ## 客户面对的问题 产业越买越多之后：租金记在 Excel、押金靠记性、每年重新想起哪些税该缴，而最简单的问题反而没人答得出：扣掉维修、税务和供款，哪处房产真的在赚钱？ ## 交付了什么 - 产业 → 单元两级模型 + 租约状态机：草拟、生效、到期、续约或终止；押金与印花税随约挂账 - 周期出账引擎：租金账单每期自动生成，罚息与租金递增条款自动套用 - 应收应付同一本账：收款核销、坏账处理、押金台账、可打印账单 - 马来西亚税务引擎：门牌税、地税、RPGT 与印花税，带到期日与缴费账单 - 维修工单与供应商账单挂到产业名下，文件按资产归档 - 报表：租金台账、按产业损益、账龄、现金流、出租率与年度税务汇总，全部可导出 CSV；每日任务自动运行 技术栈 - Next.js - React - TypeScript - PostgreSQL - Drizzle ORM - Docker ## 系统实景 - ![按资产维度的损益表，收入支出分科目呈现，可导出 CSV（示例数据）](https://williamw.name.my/images/projects/property/02-20-report-pnl.jpg) 按资产维度的损益表，收入支出分科目呈现，可导出 CSV（示例数据） - ![应收账单中心：租金自动出账，状态与未收余额实时跟踪（示例数据）](https://williamw.name.my/images/projects/property/03-11-invoices.jpg) 应收账单中心：租金自动出账，状态与未收余额实时跟踪（示例数据） - ![账单打印视图，一键生成 PDF 发送给租户（示例数据）](https://williamw.name.my/images/projects/property/04-13-invoice-print.jpg) 账单打印视图，一键生成 PDF 发送给租户（示例数据） - ![租约详情：押金、递增与罚息条款、账单台账及周期出账计划全景呈现（示例数据）](https://williamw.name.my/images/projects/property/05-09-lease-detail.jpg) 租约详情：押金、递增与罚息条款、账单台账及周期出账计划全景呈现（示例数据） - ![内置马来西亚房产税务引擎：门牌税、地税、RPGT 与印花税自动生成缴费账单（示例数据）](https://williamw.name.my/images/projects/property/06-17-taxes.jpg) 内置马来西亚房产税务引擎：门牌税、地税、RPGT 与印花税自动生成缴费账单（示例数据） ## 带来的改变 - 收租靠账单和账龄报表，不再靠记性和翻银行流水 - 每处房产自己交代自己：收入、支出、税务与净利，一张报表 - 报税季从「重建工程」变成「导出一下」 - 会计在同一系统里用会计角色工作，不再靠邮件传表格 ## 有项目想法？ 告诉我你的需求，我通常会在一个工作日内回复。 [WhatsApp](https://wa.me/ww6886) [邮箱](mailto:inquiry@williamw.name.my) [Telegram](https://t.me/williamw6886) [Signal](https://signal.me/#eu/h1W76J74uDauxkfBfSoVotZ-pZe2ogGDa6vmK3Xqw8tWLNsiTE9OaIvVwXZxHiqE) [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/williamw-resources/) [或者用表单把细节发给我](https://williamw.name.my/zh/contact/?from=case-property-management) ## 相关内容 - [这类系统的完整方案介绍](https://williamw.name.my/zh/services/property-management-system/) - [我有几间出租房，租金、押金、门牌税和地税要怎么管理？](https://williamw.name.my/zh/guides/landlord-rent-tracking/) - [查看全部案例](https://williamw.name.my/zh/portfolio/) - [服务范围与交付方式](https://williamw.name.my/zh/services/) ## 常见问题 ### 这和中介用的房产软件有什么不同？ 中介软件管的是房源、带看和佣金。这套系统管的是持有：租约、进出账、税务和维护，站在业主这一侧。 ### 产业分别挂在不同公司和个人名下，能分开管吗？ 可以。每处产业记录持有主体，财务既按产业也按主体汇总，会计与 LHDN 申报都清清楚楚。 ### 定制一套房产管理系统要多少钱？ 首期（产业档案、租约、自动出账）是几周的工作量；税务、工单与报表按里程碑分期。把你的产业规模发给我，一个工作日内回复具体报价区间。 ## 可以开始梳理需求了？ 把你现在管什么、哪里最痛发过来。一个工作日内回复；沟通清楚需求后，一个工作日内给你书面范围和按里程碑的固定报价。 [WhatsApp 联系我](https://williamw.name.my/go/whatsapp?from=case-property-management-end&l=zh&text=%E4%BD%A0%E5%A5%BD+William%EF%BC%8C%E6%88%91%E7%9C%8B%E4%BA%86%E4%BD%A0%E7%BD%91%E7%AB%99%E4%B8%8A%E3%80%8C%E4%B8%8D%E5%8A%A8%E4%BA%A7%E8%B5%84%E4%BA%A7%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E3%80%8D%E7%9A%84%E6%A1%88%E4%BE%8B%EF%BC%8C%E6%83%B3%E8%81%8A%E4%B8%80%E4%B8%AA%E7%B1%BB%E4%BC%BC%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E3%80%82) [邮件或其他方式](https://williamw.name.my/zh/contact/?from=case-property-management-end) [inquiry@williamw.name.my](mailto:inquiry@williamw.name.my)