房产管理系统： 马来西亚多产业组合的全周期台账
为持有住宅、店屋、办公室与地皮的业主做的全生命周期系统：每份租约按周期自动出账，马来西亚产业税（门牌税、地税、RPGT、印花税）原生建模并生成缴费账单，一键报表算清每处房产的真实损益。
更新于
客户交付 · 2026
本月已收
RM 2,500.00
- 本月已出账
- RM 2,880.00
- 本月净现金
- RM 2,500.00
示例数据
客户面对的问题
产业越买越多之后：租金记在 Excel、押金靠记性、每年重新想起哪些税该缴，而最简单的问题反而没人答得出：扣掉维修、税务和供款，哪处房产真的在赚钱？
交付了什么
- 产业 → 单元两级模型 + 租约状态机：草拟、生效、到期、续约或终止；押金与印花税随约挂账
- 周期出账引擎：租金账单每期自动生成，罚息与租金递增条款自动套用
- 应收应付同一本账：收款核销、坏账处理、押金台账、可打印账单
- 马来西亚税务引擎：门牌税、地税、RPGT 与印花税，带到期日与缴费账单
- 维修工单与供应商账单挂到产业名下，文件按资产归档
- 报表：租金台账、按产业损益、账龄、现金流、出租率与年度税务汇总，全部可导出 CSV；每日任务自动运行
技术栈
- Next.js
- React
- TypeScript
- PostgreSQL
- Drizzle ORM
- Docker
系统实景
按资产维度的损益表，收入支出分科目呈现，可导出 CSV（示例数据） 
应收账单中心：租金自动出账，状态与未收余额实时跟踪（示例数据） 
账单打印视图，一键生成 PDF 发送给租户（示例数据） 
租约详情：押金、递增与罚息条款、账单台账及周期出账计划全景呈现（示例数据） 
内置马来西亚房产税务引擎：门牌税、地税、RPGT 与印花税自动生成缴费账单（示例数据）
带来的改变
- 收租靠账单和账龄报表，不再靠记性和翻银行流水
- 每处房产自己交代自己：收入、支出、税务与净利，一张报表
- 报税季从「重建工程」变成「导出一下」
- 会计在同一系统里用会计角色工作，不再靠邮件传表格
常见问题
这和中介用的房产软件有什么不同？
中介软件管的是房源、带看和佣金。这套系统管的是持有：租约、进出账、税务和维护，站在业主这一侧。
产业分别挂在不同公司和个人名下，能分开管吗？
可以。每处产业记录持有主体，财务既按产业也按主体汇总，会计与 LHDN 申报都清清楚楚。
定制一套房产管理系统要多少钱？
首期（产业档案、租约、自动出账）是几周的工作量；税务、工单与报表按里程碑分期。把你的产业规模发给我，一个工作日内回复具体报价区间。