房产管理系统定制开发：为马来西亚多产业业主而做
这是给业主（而不是中介）用的房产管理系统：把每处产业、单元、租约、租客、账单与税务义务放进同一本台账，每个周期自动生成租金账单，并算清每处房产的真实盈利。马来西亚的 SaaS 工具都做给中介和 JMB/MC 管理层，产业越买越多的业主只能用 Excel；这套系统就是为他们做的。
房产管理系统在马来西亚要多少钱？
多数带自动出账和马来西亚税务的房产系统落在价格页的 RM 20,000 至 60,000 档；只上产业档案、租约与自动出账的首期属于 RM 8,000 至 20,000 档。按里程碑固定报价，沟通清楚需求后一个工作日内书面报价。
完整报价与影响因素| 只上产业档案、租约与自动出账的首期 | RM 8,000 至 20,000 |
|---|---|
| 多数带自动出账和马来西亚税务的房产系统 | RM 20,000 至 60,000 |
适合谁
- 名下有几处住宅、店屋、办公室或地皮（包括出租房），目前靠 Excel 和银行流水管理的个人或家族
- 以公司持有产业、需要按持有主体分清账目以应对会计与 LHDN 的组合
- 厌倦了人工追租、每逢报税季重新拼凑税务记录的业主
覆盖哪些能力
产业 → 单元两级模型：店屋/办公室可拆分成多个可出租单元，各自签租约
租约全生命周期：租金递增条款、罚息、押金与印花税记录
租金周期自动出账、收款核销、可直接打印发给租客的账单
内置马来西亚产业税务：门牌税（cukai pintu/petak）、地税（quit rent）、RPGT 与印花税，自动生成缴费账单
维修工单、供应商账单与按产业归档的文件存储
一键报表：租金台账、按产业损益、账龄、现金流、出租率、年度税务汇总（可导出 CSV）
多用户角色：业主、会计、管理员，各看各该看的
定制开发 vs 现成软件
| 对比项 | 定制开发 | 现成 SaaS |
|---|---|---|
| 为谁服务 | 业主视角：组合盈利、税务、续约，围绕你的持有结构开发 | 中介/JMB 流程：房源、佣金、社区管理 |
| 马来西亚税务 | 门牌税、地税、RPGT、印花税原生建模，自动生成缴费计划 | 顶多给你一个通用的「支出」分类 |
| 费用模式 | 一次性开发 + 可选维护；产业越多不会月费越贵 | 订阅制通常按单元数或用户数计价 |
| 隐私 | 你的持有与租金数据留在你自己的数据库里 | 组合数据放在供应商的多租户云端 |
已建成并运行
14 天内到期的应付
RM 380.00
- 编号
- BILL-2026-000001
- 说明
- 维修 WO-2026-0001
未付示例数据
不动产资产管理系统
面向持有多处不动产业主的全生命周期管理平台，将资产档案、单元、租约、应收应付、税务与维修工单集中管理。周期性自动出账引擎配合一键生成的损益、现金流与账龄报表，让每处房产的经营状况一目了然。
- Next.js
- React
- TypeScript
- PostgreSQL
- Drizzle ORM
- Docker
常见问题
门牌税、地税、RPGT 这些能管吗？
可以。马来西亚产业税在系统里是一等公民：每项税有到期日和缴费账单，并自动计入按产业的损益表和年度税务汇总报表。
我的产业数据安全吗？谁能看到？
系统部署在你自己拥有或控制的基础设施上，按角色分权：会计看财务、管理员看工单，外人什么都看不到。源代码和数据库都交付给你。
租客能自动收到账单吗？
账单每个周期自动生成，可直接打印或存 PDF 发出；自动通过 WhatsApp 或邮件发送给租客可以作为集成阶段加上。